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離婚房產歸屬問題

作者:劉珂 來源:找法網 日期:2020-01-29 10:47

一、夫妻一方婚前出資買房的情形

1.1、一方婚前出資登記在出資方名下

1、婚前一方出資,貸款已還清或全款購買,婚前取得產權證且登記在出資方名下-房屋屬于出資方個人財產;

2、婚前一方出資,貸款已還清或全款購買,婚后取得產權證且登記在出資方名下-房屋屬于出資方個人財產;

3、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。

5、婚前一方父母出資,全額出資,產權登記在出資方子女名下-房屋屬于出資方子女個人財產;

6、婚前一方父母出資,支付首付,產權登記在出資方子女名下,婚后夫妻二人共同還貸,離婚時一般會將房子判給登記方所有,由其繼續支付剩余貸款,對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及產生的增值,由取得房屋的一方對另外一方作出補償;

1.2、一方婚前出資登記在另一方名下

1、婚前一方出資,產權登記在另一方名下,以結婚為目的,如果沒有證據證明出資方明確表示歸登記一方個人所有,離婚時對該房屋一般應按夫妻共同財產處理;

2、婚前一方父母出資,產權登記在另一方子女名下,一般認為夫妻共同財產,而非登記方個人財產,非登記方有權要求分割房屋,父母明確表示贈予登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外;

1.3、一方婚前出資登記在兩人名下

1、婚前一方出資,產權登記在兩人名下-房屋屬于夫妻共同財產

2、婚前一方父母出資,產權登記在兩人名下-房屋屬于夫妻共同財產;如果雙方約定了共有方式是共同共有或者按份共有,并進一步約定了各自份額,則從約定;如果雙方對共有方式無約定,視為等份共有。

二、夫妻雙方婚前出資買房的情形

1、婚前雙方出資,產權登記在兩人名下-房屋屬于夫妻共同財產,不考慮出資情況,一律平分;

2、婚前雙方父母出資,產權登記在兩人名下,應當認定父母的出資是對各自子女的贈予,而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈予。

3、婚前雙方父母出資,產權登記在一人名下-房屋屬于夫妻共同財產;應當認為是對各自子女的贈予,如無相反約定,應認定為雙方按份共有。

4、婚前雙方(含父母)出資,產權登記在一人名下,如果在同居期間購買的房屋,法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的,作為共同共有處理,通常不作為按份共有處理;如果不是在同居期間購買的房屋,按共同財產處理還是按借款或贈與處理,法官綜合購房背景,出資金額,公平判斷,沒有定論。

三、婚后買房的情形

1、婚后買房,一方以婚前個人財產出資,且支付了全款,產權登記在出資人名下-房屋屬于出資人個人財產;

2、婚后買房,一方以婚前個人財產出資,且支付了全部首付款,產權登記在出資人名下-先按份處理后再按共同共有處理;

3、婚后買房,對各自財產歸屬無約定的情況下,產權登記無論在哪方名下-房屋屬于夫妻共同財產;

4、婚后買房,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產,按按揭的數額分割。

5、婚后買房,產權登記在未成年子女名下-房屋視為未成年子女財產,由撫養方暫時管理;

6、婚后一方父母全額出資,產權登記在出資人子女名下-房屋屬于出資人個人財產,視為對自己子女一方的贈予;

7、婚后一方父母全額出資,產權登記在對方名下-房屋屬于夫妻共同財產;除非有父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資是贈予自己子女一方的,一般會認定為對雙方的贈予,離婚時按夫妻共同財產分割;

8、婚后一方父母部分出資或支付首付,婚后雙方共同還貸,無論產權登記在夫妻兩人誰名下-房屋屬于夫妻共同財產,父母出資部分視為對雙方的贈予,但父母明確表示贈予一方的除外。離婚分割時出資方子女可以適當多分。

9、婚后雙方父母出資,產權登記在一方名下,多按夫妻共同財產處理,可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但另有約定的除外。

10、婚后雙方父母出資,產權登記在夫妻兩人名下-房屋屬夫妻共同財產。

11、婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。

四、以父母名義買房的情形

婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。此時,雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。

五、離婚訴訟不予處理的房產

1、未取得房產證且雙方無法協商一致的,取得房產證后另行起訴;

2、唯一住房,且有貸款,雙方都要房子的,離婚后另行起訴;

3、房產證中涉及第三人名字的;法院一般不會將其主動追加為第三人,而是根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理,由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請,中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,根據析產之訴的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割;

4、夫妻都主張是個人財產,雙方都不同意評估,或一方主張是個人財產另一方主張是共同財產,訴中任何一方都沒有申請評估的。

以上內容由劉珂律師提供,若您案情緊急,找法網建議您致電劉珂律師。

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