為了保證工程質量,發包人通常會扣留一定比例的工程質量保證金,作為管控質量、督促承包人維修的重要手段。實踐中,伴隨著建設工程質量保證金的預留、扣減、退還等問題,成為發包人與承包人爭議的問題,并滋生大量的質量保證金扣款及結算爭議,有時甚至會引發訴訟糾紛。那么工程質量保證金期限為多久?接下來由找法網小編為大家帶來關于此問題的分析,歡迎閱讀。

  一、質量保證金的性質

  建設工程質量保證金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。從目的上,質量保證金是督促承包人履行質保責任的舉措。發包人通過預留質量保證金,達到給與承包人履行質保責任的現實壓力,一旦承包人不履行質保責任,可以通過預留的質量保證金進行維修或對承包人進行罰款。質量保證金與缺陷責任期緊密相連。質量保證金擔保的是承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷,超過缺陷責任期后,發包人應當返還質量保證金。從法律性質上看,質量保證金是一種保證方式。由于其不屬于物權法》、《擔保法》等法律規定的法定擔保方式,其性質上屬于非典型擔保、約定擔保。

工程質量保證金期限為多久

  二、工程質量保證金預留的合理比例

  發包人與承包人應當在施工合同中約定合理的質量保證金比例。《建設工程質量保證金管理辦法》第七條規定,發包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。考慮到施工企業利潤率普遍較低,且工程經竣工驗收合格,對于質量保證金預留比例,以不高于工程價款結算總額的3%為宜。

  三、工程質量保證金期限為多久

  1、從質量保證金的制度設計,質量保證金返還期限應當約定以缺陷責任期到期后返還

  根據《建設工程質量保證金管理辦法》第二條、第十條,缺陷責任期內,承包人認真履行合同約定的責任,到期后,承包人向發包人申請返還保證金。缺陷責任期一般為1年,最長不超過2年,由發、承包雙方在合同中約定。因此,從質量保證金的設立目的、規范要求分析,質量保證金返還期限應當以缺陷責任期為宜,同時發、承包雙方可以在合同中對缺陷責任期進行約定,可以低于2年。

  2、合同未明確約定的,質量保證金應當在最長缺陷責任期(2年)后返還

  最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二),第八條規定:有下列情形之一,承包人請求發包人返還工程質量保證金的,人民法院應予支持:

  (一)當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿。

  (二)當事人未約定工程質量保證金返還期限的,自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年。

  (三)因發包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的,自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿;當事人未約定工程質量保證金返還期限的,自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。

  上述內容為大家簡要分析了“工程質量保證金期限為多久”這一問題。大家可以學習到工程質量保證金是對缺陷責任期間承包人質量保修責任的一種保證,缺陷責任期滿或約定的質量保證金返還期限屆滿,發包人應當返還質量保證金。發包人返還質量保證金后,不影響承包人繼續承擔工程的保修責任。如果您還有其他的法律疑問,歡迎在線咨詢找法網專業律師

該內容非常好 贊一個

轉發分享給更多朋友閱讀

相關問答

  • Q工程質量保證金新規后怎么處理?

    A你好,建議帶上合同當面咨詢專業律師。

    蔣愛兵律師 蔣愛兵律師 回復時間:2018-09-20 17:35 1個回復

  • Q建筑工程質量保證金是多少?是怎么計算的

    A您好,根據我國相關相關法律法規規定,工程質量保證金(保修金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。住房城鄉建設部財政部關于印發建設工程質量保證金管理辦法的通知 建質[2017]138號 為貫徹落實國務院關于進一步清理規范涉企收費、切實減輕建筑業企業負擔的精神,規范建設工程質量保證金管理,住房城鄉建設部、財政部對《建設工程質量保證金管理辦法》(建質[2016]295號)進行了修訂。現印發給你們,請結合本地區、本部門實際認真貫徹執行。 2017年7月1日新執行的建設工程質量保證金管理辦法: 第七條 發包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。 希望能夠幫助到您。

    姚志杰律師 姚志杰律師 回復時間:2018-08-01 16:41 3個回復

  • Q打算承包個公路工程,請問公路工程質量保證金要給多少

    A您好。項目工程質保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內的維修責任,建設單位(業主)與施工企業在項目工程建設承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證施工企業在缺陷責任期內對已通過竣(交)工驗收的項目工程出現的缺陷(即項目工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計文件,以及承包合同的約定)進行維修的資金。項目工程質保金按項目工程價款結算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設單位(業主)從施工企業工程計量撥款中直接扣留,且一般不計算利息。謝謝。

    鄭豪律師 鄭豪律師 回復時間:2018-07-11 12:10 5個回復

  • Q2018年最新的工程質量保證金管理辦法全文的內容是什么

    A你好。關于這個問題,第一條 為規范建設工程質量保證金(保修金)管理,落實工程在缺陷責任期內的維修責任,根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程價款結算暫行辦法》和《基本建設財務管理規定》等相關規定,制定本辦法。 本段第二條 本辦法所稱建設工程質量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。 缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件,以及承包合同的約定。 缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發、承包雙方在合同中約定。

    胡柳律師 胡柳律師 回復時間:2018-03-30 18:07 2個回復

  • Q工程質量保證金預留比例是怎么樣的?有標準嗎?

    A你好。關于這個問題,根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》,政府投資項目預留保證金的比例為工程價款的5%左右,社會資金投資項目,參照執行。一般由合同雙方約定,此規定非強制性。保證金的預留期限一般為工程的缺陷責任期,具體也可以由雙方商定。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發、承包雙方在合同中約定。

    馬建剛律師 馬建剛律師 回復時間:2018-03-29 17:37 3個回復

我是公眾
關注【遇事找法】
法律咨詢有法律問題?直接發布咨詢(不限時間,律師在線,有問必答)
我是律師
免費營銷診斷
加盟熱線400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法網,中國大型的法律服務平臺,最早的法律咨詢網站,能夠為廣大用戶提供在線免費法律咨詢服務。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版權所有 廣州網律互聯網科技有限公司
粵公網安備 44010602002221號 增值電信業務經營許可證(粵ICP備10231287號-4
違法和不良信息舉報電話:400-0993-290 舉報郵箱:ls@ls.cn

我在时间尽头等你完整版-我在时间尽头等你免费-我在时间尽头等你在线观看