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  一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時可要求賠償。那么夫妻共有房屋處分的幾種情形都有哪些呢?接下來找法網小編就來為大家解答。

  一、夫妻共有房屋處分的幾種情形

  情形一:該房屋為夫妻共同財產,房屋所有權證書上登記的權利人為夫妻兩人,夫妻一方第三人簽訂房屋買賣合同

  情形二:該房屋為夫妻共同財產,房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一人,登記權利人與第三人簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權變更登記。

  情形三:該房屋為夫妻共同財產,房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一方,登記權利人與第三人簽訂房屋買賣合同,并且已辦理房屋所有權變更登記。

  情形四:該房屋為夫妻共同財產,房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一人,非登記權利人與第三人簽訂房屋買賣合同。

  情形五:該房屋為夫妻共同財產,夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的。

夫妻共有房屋處分的幾種情形

  二、夫妻共有房產單方處分具有法律效力

  夫妻一方已不知情或不同意為由主張合同無效,涉及無權處分、表見代理、夫妻共同財產處分、物權公示原則等諸多法律問題,不足一概而論,首先從房屋登記的權利外觀來看,至少分為三種:

  一是房屋登記在夫妻一人名下,登記人將房屋出賣,非登記人主張不知情的;

  二是房屋登記在夫妻一人名下,非登記人將房屋出賣,登記人主張不知情的;

  三是房屋登記在夫妻二人名下,由夫妻一人單方處分的,另一方要求解除合同的。

  三種不同的情況適用的法律規定和舉證責任均有不同。

  三、夫妻共有房產如何認定

  根據我國婚姻法的相關規定,夫妻二人在婚姻關系存續期間獲得的財產都屬于夫妻共有財產,因此夫妻在婚姻關系存續期間取得的房屋都屬于夫妻共有房產,無論是通過購買還是集成所獲得的房屋,均視為夫妻共有房產。

  以上就是找法網小編為大家解答的關于夫妻共有房屋處分的幾種情形問題的相關法律知識內容了,綜上所述呢,我們可以了解到房屋為夫妻共同財產,房屋所有權證書上登記的權利人為夫妻兩人,夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同。如果您還有其他問題,歡迎咨詢找法網律師

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