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  房產更名是不動產證沒有辦理好的情況下,對房屋買賣合同上的名字進行變更,讓房產的原擁有者通過簽訂合同轉讓給新擁有者。房春變更有房產改名和過戶兩種方式,那房產改名和過戶的區別在哪?房產更名具體流程是什么?更名房有什么風險?以下由找法網編輯為您介紹。

  一、房產改名和過戶的區別在哪

  1、房產更名沒有房本

  房產更名是開發商收回原先簽的合同,與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字),這時開發商會跟你收取一定的更名費,之后開發商會通知你辦房本。

  這種在沒有房本的情況下,將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下,使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易中心!

  2、房產過戶產權證已經下來

  房屋的產權證已經下來了,要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶,當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理的。

房產改名和過戶的區別在哪

  二、房產更名具體流程

  1、需先征得開發商的同意,提交雙方的身份證明和相關的申請資料;

  2、開發商在線填寫更名請求并提交;

  3、房管部門門]對相關資料進行審核,確定是否進行更名批準。

  三、更名房有什么風險

  1、更名房是指變直接購買已簽合同的房產并進行名字更換,按相關規定一手房交易可少繳納部分個稅;所以很多時候購房合同更名會被當成是逃避稅費的方式,在相關規定上是不符的。

  2、相關法律明確規定,禁止商品房預購人將所購未竣工的房產進行再次轉讓;未取得房屋產權證前相關部門不得為其辦理交易轉讓手續;房產所有權在登記備案與實際購房人不同時,不得辦理房屋產權登記。

  3、在更名過程中成功還好,如果更名失敗購買人所浪費的時間與金錢可謂是非常巨大,嚴重的甚至影響后期購買房產。

  4、購房合同更名等于是將買房重新走一遍流程,需要對合同進行備案,相關資料也許重新審核;如果被認定為炒房或交易,那么基本屬于拒絕更名,嚴重的后期房產將無法備案,無法取得房屋產權證。

  不同城市對于更名有著不同的再次,一般都會給予一次親屬之間的更名機會。

  以上就是由找法網編輯整理收集的房產改名和過戶的區別在哪的法律知識,更名轉變方式相比過戶之下更簡便,也更省錢。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢找法網律師

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