房屋質量糾紛是指買賣雙方就房屋的質量問題發生爭議的一種狀態。因為房屋一般來說屬于價值非常大的物品,所以正確處理房屋糾紛顯得尤為的重要,那具體該怎么處理呢?下面找法網小編就帶大家了解一下關于怎么處理房屋質量糾紛的相關法律問題。希望對大家有所幫助。

  一、怎么處理房屋質量糾紛

  商品房質量對購房者來說至關重要,它不僅關系其居住安全,而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷,可能嚴重侵害了購房者的合法權益。對此,開發商應該對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題購房者可以采取以下的措施,維護自己的合法權益:

  1、對開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題,在保修期內,購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定,可請求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的,開發商應當負賠償責任。

  2、對開發商交付的房屋覺得是屬于主體結構質量不合格的,可請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查,在取得房屋質量鑒定不合格的證書后,可要求開發商予以退房,對因此造成損失的,可以向開發商主張賠償責任。

怎么處理房屋質量糾紛

  二、房屋出現質量問題的法律責任

  1、施工單位對建筑質量承擔保修責任

  根據建筑法的規定,房屋出現質量問題的,應當由施工單位承擔責任。

  (1)基本規定:《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規定,建筑工程實行質量保修制度。

  (2)房屋最低保修期限:

  建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

  (3)建筑工程的保修范圍

  建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統工程等項目。

  (4)施工單位不履行保修義務的處理

  建筑施工企業違反本法規定,不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,責令改正,可以處以罰款,并對在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失,承擔賠償責任。

  2、商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責任

  對商品房購房人來說,直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力,所以在《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中,規定了可以向房屋出賣人追究相應責任,包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任后,可以向施工單位追償。

  根據最高院的規定,在房屋保修期內,出賣人應當承擔修復責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格,買受人可以請求法院解除合同和賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可以請求法院解除合同和賠償損失。

  3、房屋質量問題造成其他損失的責任承擔

  房屋一旦出現質量問題,不僅會造成房屋本身的損害,還可能造成人身或者其他財產的損失,根據《建筑法》第八十條的要求,“在建筑物的合理使用壽命內,因建筑工程質量不合格受到損害的,有權向責任者要求賠償。

  4、房屋超過合理使用年限后的質量責任

  如果房屋超過了合理使用年限的,產權所有人應當承擔維修責任。建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的,產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定,并根據鑒定結果采取加固、維修等措施,重定使用期。

  相關法律規定

  《城市房地產開發經營管理條例》

  第三十條:房地產開發企業應當在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。保修期內,因房地產開發企業對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應當依法承擔賠償責任。

  第三十一條:商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

  以上就是找法網小編為大家整理的關于怎么處理房屋質量糾紛的相關法律規定。房屋質量是直接關系到居住人的人身安全,因此當遇到相關糾紛我們要及時的通過本文為大家提供的途徑維護自己的權利。希望解答了大家的疑問。如果大家還有什么問題,可以咨詢找法網律師

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