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  拆遷補償中,有兩種補償方式,即貨幣補償或者產權安置,無論是被拆遷人獲得的拆遷安置款還是安置房都是被拆遷房屋上存在的利益的轉化行使。這種利益可能和房屋本身有關,也有可能是安置居住權有關,那么離婚時應如何分割房屋拆遷補償款?閱讀完以下找法網小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

  一、離婚時應如何分割房屋拆遷補償款

  房屋拆遷補償款,由于數額較大往往會成為離婚財產分割的焦點問題,處理該問題,可以從以下幾方面進行:

  首先考察被拆遷的房屋是公房還是私房;。

  1、拆遷的房屋是私房如果是私房,則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產,則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產,則拆遷補償款也相應的歸個人所有,不進行分割。

  2、拆遷的房屋是公房如果被拆遷的房屋是公房,則要考察當地的拆遷政策,看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的,并未考慮同住人的因素。因此,此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的,則補償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進行分割。

  需要注意的是:

  1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍,不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產的范圍,關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產。

  2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房,需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據。可以請專業律師幫忙搜集證據。

  3、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策,并據此收集相關證明材料。能不能分割房屋拆遷補償款,還有如何分割,關鍵是看要拆遷的房屋是不是屬于夫妻共同財產。

離婚時應如何分割房屋拆遷補償款

  二、拆遷補償方式有哪些

  拆遷補償的方式有兩種,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。其原因包括:

  1、是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;

  2、是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;

  3、是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償的,盡可能實行貨幣補償。

  新《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估的辦法確定。

  新《條例》中的“產權調換”是拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權,并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。

  也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權,調換之后擁有調換房屋的產權。

  產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法,但排除了非公益事業房屋的附屬物。

  三、房屋拆遷補償流程

  1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

  2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

  3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

  4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產權調換、結算價差。

  5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。

  6、裁決拆遷。

  7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

  以上就是找法網小編為您整理的最新的離婚時應如何分割房屋拆遷補償款相關內容。綜上所述,按照法律的規定,離婚后房屋拆遷補償,對于未取得房產的一方是不能請求分割補償款的。拆遷的房屋如果是私房則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產,則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的找法網律師。

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