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業主在合同到期前賣掉了他的房子。如果新主人不把它租給我。我裝修,轉移誰承擔的損失

業主在合同到期前賣掉了他的房子。如果新主人不把它租給我。我裝修,轉移誰承擔的損失

wl7163qkyl 廣東-河源 2020-01-29 14:56:42 民事相關 合同糾紛
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  • 河源法律問答顧問
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    賣房合同范本: 甲方(賣方): 乙方(買方): 甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款: 一、甲方自愿將坐落在xx市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產權證號 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。 二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。 三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 ,即小寫 。 四、乙方支付定金之日起 個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。 五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。 六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。 七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。 十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調兩臺(型號: ),熱水器(型號: ),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號: ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。 十一、本協議一式兩份,具有同等法律

    2020-01-29 15:04:29
  • 惠州法律問答顧問
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    房地產交易客體其有合法性,是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規定,下列房地產不得轉讓:以出讓方式取得土地使用權的,不符合法定條件的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產,未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

    2020-01-29 15:26:41
  • 東莞法律問答顧問
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    按法律規定,期房轉讓是國家法律禁止的,只要是沒有取得《房屋所有權證》的房屋都是不能轉讓的。如果房主、購房人與開發商三方達成一致意見,看情況可以轉讓。從法理上分析,預購房的轉讓不是房屋的轉讓,而是預購合同的轉讓,
    期房可以轉讓嗎?
    由于不動產買賣的特殊性,《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定:“下列房地產,不能轉讓:(六)、未依法登記取得權屬證書的”,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產,并未涉及”樓花”。
    《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題,由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定,建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。最新的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規定,填補了這一法律空白。
    該《辦法》第四十四條,預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的,按照下列規定辦理: (一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當取得房地產開發企業同意;
    (二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。 轉讓預購的商品房的,預購人與受讓人應當簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
    從法理上分析,預購房的轉讓不是房屋的轉讓,而是預購合同的轉讓,《辦法》明確了與購房轉讓的合法性,同時對轉讓程序進行了規定。
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    合肥新政規定八種可退房情況,期房轉讓需滿足的4種情形。
    (一)8種情況下買賣雙方可協商退房
    1、因備案合同約定的原因導致交易雙方解除合同的;
    2、因買受人出國留學或定居的(需提交國外入學通知書或定居許可證明);
    3、因買受人工作調動到外地的(需提交外地單位工作證明);
    4、因買受人購房貸款未獲批準的(需提交金融機構未批準購房貸款的證明材料);
    5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發生重大意外急需醫療資金的(需提交救治醫院的診斷證明);
    6、在同一項目換購商品房的(需提交換購商品房買賣合同);
    7、因買受人已故繼承人申請退房的(需提交繼承權公證);
    8、法律、法規規定的其他情形。
    (二)4種前提下期房可轉讓
    1、直系親屬、配偶之間變更買受人;
    2、夫妻因解除婚姻關系,買受人需變更為另一方;
    3、多個買受人共同購買商品房,其中部分買受人解除商品房買賣關系;
    4、法律、法規規定的其他情形。

    2020-01-29 15:38:55
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