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我們自家平常的房子是可以抵押貸款的,但是,沒有房產證也沒有法律保護的小產權房可以抵押貸款嗎?找法網小編為您介紹。

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

可以貸款的房屋類型有:個人、企業名下的已經取得房產證的住宅;經濟適用房;成本價住宅(含央產房);危改回遷房;商品房;別墅;寫字間;商鋪和經營性用房;廠房、土地等。

小產權房,就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產權證的房子,在我們日常生活中,有部分朋友會因為小產權房子便宜而購買二手房。那么,小產權房有哪些特色?能夠去銀行抵押貸款嗎?找法網小編為您介紹。

一、小產權房有哪些特色?

小產權房是相對于具有完整產權的大產權房而言的。作為小產權房,其特色也是非常明顯。而這些特色,也在一定程度上對小產權房的具有者或許購買者產生特定的影響。小產權房主要有以下幾個特色:

1、報價優勢顯著

小產權房締造在團體土地上,這些團體用地的地理位置相對偏僻,一般坐落城市市郊乃至遠市郊,自身土地價值比較低。再加上不用繳納國有土地出讓金和有關稅費,因而小產權房締造的土地本錢極低。

因為小產權房很火熱,所以很多人手上的房子都是小產權房,由于需要資金,有很大一部分人都會拿房產證去抵押貸款,那么小產權房怎么貸款呢?今天就隨找法網小編來看看小產權房抵押貸款流程,讓大家都知道小產權房怎么貸款哦。

所謂小產權房其實就是農民在集體土地上修建的房屋。小產權房一般是用于個人居住,小產權房也被稱作鄉產權房。由于小產權房不具備土地使用證和預售許可證,所以國土房管局是不會對小產權房買賣合同進行備案處理的。從這一層面來說購買小產權房是有著一定風險。但是用小產權房取得貸款并不是不可能的事情。

小產權抵押貸款是指借款人找到正規貸款公司,抵押小產權房,短期周轉貸款,到期歸還本金。那么小產權房要怎樣去貸款,需要帶什么東西去進行貸款呢?下面找法網小編為您整理了以下資料。

1、確定貸款對象和范圍。

貸款對象:一是當地農戶無不良信用記錄,有一定的經營收入和貸款意愿;二是辦理農民小產權證書;三是已繳納土地出讓價款,并已辦理農民集體土地使用權證。

貸款范圍:試點實施期間,貸款范圍限于旅游景區農民和縣城周邊的商業、小產權房農民。

2、審核貸款和農村房屋權屬。

小產權房除了不能到銀行辦理抵押貸款的弊端,還有在開始辦理北京房屋抵押貸款的時候,很多人感覺只要自己有房都是可以辦理的,結果和信貸經理一聊,發現自己房根本貸不了款,就是因為自己的都是小產權房。那么下面找法網小編為您分析一下小產權房辦理貸款的利弊。

“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產,即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

現在很多人都喜歡購買小產權房子,小產權房子一般都是在農村比較常見,農民沒有交納集體土地出讓金,而擅自在集體的土地上面建造房屋,這種房屋一般都是沒有房產證的,即使有,也是村委會或者其他鄉鎮機構頒發的,那么國家頒發的,小產權房子最新政策是什么?下面找法網小編將為您做詳細解答。

一、小產權房

1、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。

2、小產權房由于產權不完善,所以價格便宜,為了很多暫取這點蠅頭小利,很多購房人選擇購買小產權房

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